请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
广告招商、站务处理、问题咨询反馈:0379-60865535/400-165-8816
洛阳400电话办理
查看: 339|回复: 0

房贷政策调整,打折时代结束!未来利率、月供、房价怎么走? ...

[复制链接]

236

主题

159

帖子

341

金钱

洛港军士长

Rank: 3Rank: 3

积分
359
发表于 2019-10-10 04:27:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
从8日起,全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。
翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!
那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走?
这些问题,今天小编一一为你解答。
新版房贷利率来了!
AHh2Nnh6H86Vzp78.jpg
先说“换锚”。

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。
目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。
房贷利率与改革前变化不大
aOV14gm6sL5Wmddn.jpg
很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?
其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!
从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。
P3UDRuDFSzhrZgs9.jpg
先看北京。

北京地区房贷利率“换锚”后的利率下限为:首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。
按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)计算,10月8日起北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。
据北京一房产中介透露,此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。
也就是说,执行新政后,北京房贷利率较之前略有提升,但变化不大。
再看苏州。
苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。改革之前,首套房贷款利率为基准利率上浮25%,二套房为上浮30%。“换锚”之后,总体上与之前大致相当。
对于大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题。央行要求,存量贷款利率仍按原合同约定执行。
但据相关人士表示,存量贷款“换锚”相关政策正在研究中,但有一个基本原则,即保护借贷双方的合法权益。
房贷利率不会持续走低
KSBWKX8K9kD7ExS3.jpg
目前市场普遍预期,未来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房贷利率也会一路走低?
如果LPR调整了但加点水平保持不变,那么房贷利率确实有可能发生变化。
但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。
比如,个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利率进行指导,利率下限可能会调整得相对频繁,如一两个月就调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。
央行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。
这其中的信息,你get到了吗?

任何事宜请后台留言
或发邮件至xhscaijingguojia@163.com
喜欢的朋友请多多分享
长按指纹自动识别二维码即刻关注
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

洛阳信息港官方微信
快速回复 返回顶部 返回列表