请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
广告招商、站务处理、问题咨询反馈:0379-60865535/400-165-8816
洛阳400电话办理
查看: 246|回复: 0

不忍直视!厦门、青岛、杭州、南京、宁波,全面碾压伦敦! ...

[复制链接]

223

主题

152

帖子

336

金钱

洛港军士长

Rank: 3Rank: 3

积分
404
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
wz8LZRoJJYz84L55.jpg

作者:公子小白

01
印象中,伦敦与纽约、东京一样,都世界性的金融中心,是繁华与上流的代名词,这样的地方,物价与房价,都是我们一般人高不可攀的。
事实也的确如此,作为国际性的城市,伦敦的房价可以碾压我们国内的二线城市。

yS7Nd4GjsK7qf4Gz.jpg

上面是以100平米住宅统计的英国的伦敦、伯明翰、利兹、曼彻斯特以及中国的厦门、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南总价情况。
伦敦以56.63万美元的价格高居榜首,比中国任何一个二线城市的都要高,但厦门距离伦敦的房价并不太远,可以说近在咫尺。
还可以看到,在二线城市比拼中,英国的二线城市完败于中国,伯明翰、利兹与曼彻斯特属于英国的二线城市,经济体量都要比我们的二线城市有优势。
一个数据就可以体现,根据OECD的统计,在2016年的时候,伯明翰和曼城的人均GDP约为3万美元和3.5万美元。而中国内地城市里人均GDP最高的深圳,2016年仅有2.52万美元。
然而,就这样的城市,在房价上,却遭受中国二线城市的碾压。
曼城斯特一套100平米的房子,平均价格为21.65万美元,换成人民币大概是189万,不到两百万。我们的杭州、南京、苏州,普遍两百万,厦门更是直奔四五百万。

02
200万,在中国的强二线城市,基本上是个起步价。
kz9Y893r2955R2R2.jpg

这两天,某统计机构统计了100个内地主要城市的房价情况,并将其分成了五类,超高房价、高房价、中等房价、低房价、超低房价,如上表。
需要说明的是,这里的低房价、超低房价是相对于100个主要城市来说的,并不是相对全国所有城市,5000元/平米的房价,在全国并不算低。
透过上表可以看到,中国目前房价迈入2万以上的城市,也即100平米的房子200万起步的城市,也是被划分成超高房价的城市,有13个:
分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、广州、南京、苏州、珠海、东莞、燕郊。

其中珠三角占了4个城市,长三角占了4个城市,京津冀占了2个,福建占了2个,海南占了1个。
单价1.4万元~2万元之间,即100平米的房子总价在140万~200万之间的城市,有20个。1万~1.4万的城市有23个。

也即是说,100个主要城市中,平均单价一万元以上的城市,总共有56个,而平均月薪突破一万的城市,没有一个。
别看某机构公布的春季、夏季招聘薪资动辄八九千,连乌木木齐、兰州、海口、昆明这些弱省会与首府城市,平均薪资都7000以上。
qLdI8pkDu9uD8Dbs.jpg

这样的数据你信吗?若兰州、昆明的平均工资都能有7000元,国民的获得感与幸福感确实是太强了。
但真实的情况是,一线城市北上广深的平均薪资,都没能突破7000元,遑论二线与弱二线。
udnIxnzyCzb8XqF5.jpg

cTr11g1R1rrB1qrG.jpg

b46A4rfr7SU76iMA.jpg

Q3QD03CYDw7G2cdj.jpg

上图可以看到,平均薪资最高的北京为6906元,月薪能够突破1万元的人,占比非常小。上海、深圳、广州更是如此。
这才是中国城市的真实现状,房价高,收入低。
03
这种房价与收入之间巨大的鸿沟,造成了中国各城市超高的房价收入比,不但北上广深可碾压伦敦这座国际大都市,厦门、福州、南京、青岛、宁波、东莞皆可在房价收入比上“凌辱”它。
xRbbATgJOgVvRr1R.jpg

所谓房价收入比,就是住房总价/家庭可支配收入。

用更通俗的话来说,就是某城市一个普通家庭在购买一套标准住宅,不吃不喝所需要的时间。
伦敦普通市民家庭,需要不吃不喝13.3年,才能拿下一套标准大小的房子。而按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
伦敦的13.3显然远超合理期间,以此看来,伦敦市民也在饱受高房价之苦,不过相比于国内,伦敦显然好得多。
因为在国内,随便拎出一个城市,房价收入比基本就能碾压伦敦,比如东莞、徐州、南宁、保定、廊坊,更遑论北上广深厦杭。
深圳的房价收入比国内第一,高达35.9,也就是说深圳一个普通家庭在深圳购买一套标准大小的房子,需要不吃不喝近36年。
04
这种碾压,我们该兴奋吗?一点也兴奋不起来。

中国的大多数城市房价,是在城市化大背景下,人口不断流入所推起来的不假,但大伦敦也装进了英国12%的人口,近900万,面积只有1500多平方公里,人口密度并不小。

而人家的GDP2017年为5535亿美元,换成人民币为近4万亿,碾压国内任何一座城市。其他方面的实力,照样可以碾压。
并非我们妄自菲薄,伦敦是世界城市,综合实力确实比我们要强,但我们的房价收入比却高出伦敦一大截。从上面第一第二部分可以看到,并不是伦敦的房价有多便宜,而是我们的收入较他们低太多,房价与收入之间巨大的鸿沟,造成了巨大的落差。
由此也可以看到,我们的当务之急,是要提高国民的收入,提高国民的获得感与幸福感,让大家对房子还能有期盼,如此才能使我们的城市综合实力真正强大起来,也能挽救我们不断下滑的出生率与结婚率。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

洛阳信息港官方微信
快速回复 返回顶部 返回列表