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4月洛阳房价7842元/㎡,环比下降1.03%!你信吗?

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洛港列兵

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发表于 2018-5-17 19:34:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
日前,克而瑞发布《2018年4月洛阳市房地产市场月报》,报告显示,4月份洛阳住宅土地供给重新归零,住宅供销均有明显增长,房价相比3月发生微降,环比下降1.03%。
住宅市场
4月份,洛阳商品住宅供给与交易数据反弹回升,套数均在2000套以上,与3月份相比呈倍数极增长。房价较为意外地发生微降,降幅为1.03%。
区域方面,洛龙区仍旧居于成交面积与成交价的双榜首,其中建业桂园、建业龙城、开元壹号销售业绩较为突出。


商品住宅供求走势:4月份商品住宅供应31.72万㎡ ,环比上涨337%,同比上涨7.5%,;商品住宅成交23.26万㎡ ,环比上涨175%,同比下降45%;供求比1.36,本月表现为供大于求。


商品住宅价格分析:4月份商品住宅成交均价为7842元/㎡,环比下降1.03%,同比上涨30.37%。


商品住宅存量分析:截止4月底商品住宅存量达387.19万㎡ ,去化周期约为24个月(综合近三个月成交量),节后市场成交量上涨,去化周期下降。


商品住宅区域对比:4月份全市供应31.72万㎡,主要集中在高新区;全市成交23.26万㎡,主要集中在洛龙区、老城区和涧西区,分别占全市比例达33%、23%和15%。


商品住宅结构分析:4月份90-120㎡产品成交占比最大,占比达33.46%,其次是120-140㎡产品,占比20.58%,70㎡以下产品占比最小为6.26%。


商品住宅结构分析:4月份商品住宅供应2490套,成交2051套,成交集中为80-100㎡二房及120-130㎡三房产品。
商办市场
全市商业地产市场成交面积连降三个月首次增加,本月环比上涨121.21%,同比上涨55.56%。商业地产区域方面,洛龙区依然稳坐成交总量的头把交椅。全市商业地产成交均价上涨,环比上涨2.35%,均价为12480元/㎡。
办公地产连续三个月无新增供给,成交总量同比与环比均有较大幅度上涨,环比数据最为出色,比3月份增加了5.6倍。涧西区继续蝉联办公地产成交总面积的冠军宝座,办公地产的区域成交的最高价归属于洛龙区。


商业地产供求分析:洛阳4月份商业新增供应1.21万㎡ ,环比下降15.38%,同比下降77.17% ,成交面积0.70万㎡,环比上涨121.21%,同比上涨55.56% ;成交均价为12480元/㎡,环比上涨2.35%。
商业地产区域对比:4月份高新区新增商业供应最多,供应0.68万㎡,占全市56%。商业成交集中在洛龙区,占全市比例达45%;商业成交价格最高为洛龙区14403元/㎡。


办公地产供求分析:洛阳4月份办公无新增供应,成交1.87万㎡,环比上涨567.85%,同比上涨76.42% ;成交均价为7122元/㎡,环比下降7.67%,同比上涨19.14% 。


办公地产区域对比:4月份办公无新增供应;办公成交集中在涧西区,占全市比例42%;办公成交价格最高为洛龙区9098元/㎡。
土地市场
本月土地供应总建筑面积131.58万㎡,环比上涨428.65%,供应土地块数由4块减少至1块,为工业用地,无住宅类用地供应。本月全市无土地成交记录。


土地供应:4月份洛阳供应1块土地,为工业用地,总建筑面积为131.58万㎡,总占地面积为131.58万㎡ 。


土地成交:4月份洛阳无土地成交明细。
4月份,洛阳楼市共有10项目获得12个预售证,获批房源3748套。其中仅天泽·璟园为近半年来新入市项目,其余8项目均为在售楼盘的后续地块开发项目。
此次获得预售证的项目中,建业桂园三期的7栋楼均为洋房,共计255套房源;建业住总·定鼎府获批的预测为70年产权的小户型,两栋楼共计930套房源,目前正在认筹中;建业华阳峰渡获批的是办公公寓楼项目,1栋楼共计550套房源;其余项目均为普通住宅项目,其中丰瑞园(天泽·璟园)4、5号楼已于4月29日开盘,3、4、5号楼均处于常态销售中。
备注:克而瑞数据为房管局备案数据,仅供参考。来源:新浪乐居、洛阳房地产信息网
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