请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 155|回复: 0

洛阳“中部数谷”起步区设计发布 经开区6大房产项目获益 ...

[复制链接]

13

主题

0

帖子

0

积分

洛港列兵

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-5-17 19:05:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年1月,洛阳微房产公布了洛阳要建4500亩大数据产业园的消息,受到了广泛关注。日前,洛阳市同济规划公布了产业园起步区设计方案,详细阐述了大数据产业园设计的理念和特色。
大数据产业园起步区位于洛阳市南北主干道新伊大街与东西主干道开元大道交汇核心,优越的地理位置为区域发展提供了先决条件;中国移动呼叫中心等项目为该区域注入了强大的发展动力。
坐落于该区域的百汇城等6大房地产项目,或因此获益。
1
项目情况
洛阳大数据产业园起步区位于洛阳市洛龙区龙门大道以东,规划面积约3平方公里,是未来洛阳大数据产业的重点板块。基地北依隋唐洛阳城遗址里坊区、南临关林商贸旅游片区、西接洛龙区核心区、东靠伊河生态片区。

洛阳大数据产业园起步区区位图

未来轨道交通3号线和4号线将分别从基地南侧和西侧通过,周边紧邻多条城市干道,交通条件优越。

基地及周边现状

大数据产业园核心区起步区北至古城路,东至焦柳铁路,南至开元大道,西至唐坊街,区域发展将带动经开区6大房地产项目获益。

基地内房地产项目位置示意

1. 百汇城
业态:住宅、公寓、写字楼、商业,项目在售。
2. 恒生光合城
业态:住宅,除部分底商,其他售罄。
3. 英和紫悦府
业态:别墅、洋房、高层,项目在售。
4. 863创智广场
业态:写字楼、公寓,项目在售。
5. 长厦门湖园
业态:别墅、洋房,项目在售。
6. 百度时代广场
业态:住宅,项目在售。
目前,原汇通街目前正在改造提升。新伊大街北起新街桥,南至伊洛路,建成后将成为连接新街跨洛河大桥与伊洛路的南北大通道。

新伊大街提升效果图

2
规划特色
根据洛阳大数据产业园的区位和发展条件,规划未来其总体发展定位将成为——中部数谷。

洛阳大数据产业园起步区发展定位

特色一
量化空间聚类,构建创新街坊
总结空间聚类,对基地现状分区块进行详实的分析和对比,从空间形态、街区尺度、土地使用效率等方面进行量化评估。



空间聚类量化评估

总结出较为理想的科技园空间开发模式。

理想空间模式总结

将植根于洛阳文化感知的“隋唐里坊”形态营造,与科技人才聚集的产业特点充分融合,打造科技里坊。
将基地划分成5个创新街坊,每个街坊中心区域设置一个共享中心(即邻里中心,每个约1.5h㎡),提供“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”都能满足的、全面多样的服务。

科技里坊和共享中心

特色二
绿串城,金镶玉,营造活力空间
除了空间形态本身的塑造外,本次城市设计更希望通过绿色空间的品质提升,营造运动活力之源,为企业创造卓越的配套环境。
利用新大明渠绿带形成贯穿大数据产业园的“云溪翠谷中央绿廊”,打造特色运动健康城和“园区活力源”。

云溪翠谷节点细化

自行车绿道、慢行步道,篮球公园、足球公园星罗棋布,充满健康、活力。

云溪翠谷节点细化2

特色三
面向产业需求,功能精准落位
本次设计面向大数据产业四大类核心客户群体,以实用、需求为导向,实现三个圈层的产业功能落位。

大数据产业功能圈层示意

我们的规划理念是面向产业功能定位做空间规划,面向核心客户人群需求做设施配套。



产业功能的精准落位

特色四
修补存量,激活现状资源
由于基地内部现状已建和待开发地块混合,已错过了全面铺开的时间节点,本次城市设计采用了城市修补的手法介入,希望以现状中移动板块的改造为龙头,突出对既有大数据功能的优化指导。

中移动板块城市设计总平面

该地块原有方案封闭内向,尺度松散,见楼不见人,有园无氛围,城市设计采用微更新、点对点有针对性的优化思路,在节约成本的同时,近期实施性也大大增强。设计希望通过局部的改造和更新,实现园区开放共享、混合发展,为企业创新提升带动,盘活存量用地,带动科技氛围。

新旧方案指标对比


中移动版块鸟瞰图

特色五
“河洛云”特色风貌营造
为提升基地的可识别性,方案在风貌营造上,融合洛阳千年古都韵味和科技园的创新气质以此提出了“河洛云”风貌母题。通过 形、色、韵内涵的挖掘,来引导园区整体风貌设计。

“河洛云”风貌母题内涵

规划不强调“满地开花” ,而是在产业园区的多处重要路径和节点,重点营造“河洛云”风貌,使之成为园区风貌的点睛之笔。在此基础上,对地标建筑、古今辉映带建筑、特色路径协调建筑进行分类引导。

“河洛云”风貌结构


城市设计鸟瞰图

3
方案生成
现状基地由于无序的土地使用,土地权属错综复杂,已建和待开发地块混合。

基地现状土地权属

Step1 引入轴线、连通水系

引入轴线、连通水系

规划依据基地及周边现状条件之优劣势,引北部隋唐洛阳城遗址的田园景观入园,在基地北部形成生态界面,同时贯通长夏门轴线,连通基地外护城河绿带和基地内部老大明渠绿带,将蓝绿环绕带回基地。
Step2  围绕轨道交通站点进行TOD开发

围绕轨道交通站点进行TOD开发

考虑轨道交通的积极影响,沿3号线形成基地南部的标志性界面,成为服务开元大道两侧的公服带。同时希望未来焦柳铁路外迁之后,改造为轨交5号线。
Step3  机遇用地引导轴线生成 ,形成“金镶玉”核心

形成“金镶玉”核心

Step4  增加次一级公服设施和开放空间
在基地内我们构想了一个产业服务核心,希望将现状中移动地块改造升级为龙头大数据产业板块,提升沿汇通街的功能主轴线。

增加次一级公服设施和开放空间

增加次一级的公服设施和开放空间,形成5分钟步行范围(500米)开放空间和公服设施全覆盖,打造6个共享中心,让科技园区与蓝绿网络相辉映。
Step5  加密路网 营造高效宜人的园区尺度

加密路网

现状街区尺度以(200~520)*380m为主,尺度过大,土地效率偏低。针对现状尺度较大的路网进行加密,营造高效宜人的园区尺度。
Step6形成方案
最终形成活力十足、环境优越、交通便捷、尺度怡人、文脉传承的城市设计方案。

城市设计总平面图

·End·

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


快速回复 返回顶部 返回列表